Categoria catastale

[Diego]

Qualcuno sa cosa significa se un attico (altezza -fissa- di 2,40m) ha l'uso civile abitativo ma non ha l'abitabilità?

A me sembra un controsenso!
Se lo comprassi cosa potrei rischiare?

grazie

[nikolevic]

Detto così sembrerebbe:
"è possibile l'accesso ma non la permanenza di persone (es. soffitta a servizio (accessorio) di un'abitazione ma non abitabile)"
Non sò però la legislazione del Lazio in materia di sottotetti.

Se compri devi avere in mano il certificato di agibilità, altrimenti lascia perdere!!!.

ciao
nicola

[blek]

[Diego]

[blek]

Se la compri per abitarci ti serve il certificato di Abitabilità.

[Diego]

[blek]

La normativa prevede che solo i locali di servizio possono avere l'altezza di 2,40 m per i locali abitabili l'altezza minima è fissata in 2,70m.
Quindi nei locali con altezza inferiore a 2,70 è consentito l'accesso ma non la permanenza per uso abitativo.

[nikolevic]

[devilkawa]

[Francesco Catalano]

in più così risparmi di pagare la tassa per i rifiuti solidi urbani

[blek]

Una pagina di un regolamento edilizio

[anicca]

[zampric]

Significa che tu per acquistarlo puoi chiedere un bello sconto al proprietario attuale perchè è come se lui ti vendesse qualcosa non a norma e che tu a tue spese lo dovessi regolarizzare. Queste spese ovviamente tu non le sosterrai mai perchè lo terrai così com'è, ma lui lo sapeva già che non era in regola e sicuramente si aspetta che tu gli chieda una limata al prezzo.
Ciao, Riccardo

[Diego]

mmhh... , io ho capito che se non è almeno 2,70 metri non è abitabile....però ripeto ancora che non capisco perché(vabbè è così e basta direte voi) se al catasto è civile abitazione.

2,40m non sono pochi(certo nemmeno alti) non ci si fa nemmeno caso, sarà che io sono 1,70.

Che palle, finalmente avevo trovato la casa che me gustava....non sò, anche perché un futuro in cui la rivenderò potrà non essere facile.

[LuK]

[anicca]

[Diego]

[nikolevic]

Attenzione!!!!!!!!!!

Se vuoi fare le cose seriamente vai in comune, ufficio tecnico, con le indicazioni del fabbricato e fai una richiesta di accesso agli atti per verificare la pratica edilizia, lì puoi trovare la storia edilizia dell'edificio e capire con che destinazione nasce e se è tutto in regola o meno.
Per evitarti casini in seguito compra solo se tutta la documentazione è a posto.
Ripeto non conosco la legislazione del Lazio, ma magari puoi verificare se come sottotetto abitabile è ammissibile.
Comunque spetta al proprietario metterlo in regola. Non pensare di fare un affarone e poi fare tu le pratiche, sono sempre casini!!!!

ciao
nicola

(architetto, marito di architetto, figlio di architetto e stufo di rompermi la testa e altro tentando di aggiustare pratiche impossibili)

[Diego]

ahahhaaha
Super mega architetto Nikolevic grazie per le dritte.

Però...non è che l'agenzia m'abbia detto che è abitabile e quindi per sicurezza è consigliabile informarmi all'ufficio tecnico...sono loro i primi ad avermi detto che non lo è! Sarebbe il colmo se dopo essermi informato scoprissi che si erano sbagliati(magari). Il controllo comunque lo faccio lo stesso sia chiaro, hai detto ufficio tecnico del comune..ti ringrazio.

La storia narra che l'attico è stato sanato da non so che tipologia a quella civile abitativa, solo che per via del tetto (e quello è e quello rimane) che non raggiunge l'altezza minima per questo appartamento/attico/sgabuzzino/ecc non può essere abitabile.

Io se lo compro non devo farci niente perché ad essere sanato è sanato, e l'abitabilità è impossibile averla perché non posso alzare i muri, a meno che in futuro non esca una legge regionale in cui si abbassano questi cavolo di limiti e nel caso rientrarci.

Porca paletta, però è troppo carino questo attichetto c'ha pure un gran bel terrazzo con gazebo!

[nikolevic]