avvocati ed esperti di diritto a me :)

[Gabriyzf]

mio padre ha un piccolo appezzamento di terreno.
fino alla settimana scorsa lo coltivava un mio cugino che purtroppo è morto prematuramente giovedì per un attacco di cuore.
ora lo coltiverà un'altra persona.
finchè era in mano a mio cugino non c'erano problemi perchè una sentenza ha stabilito che l'usucapione non può avvenire tra parenti (inoltre con mio cugino ci si poteva mettere letteralmente la mano sul fuoco che non avrebbe mai fatto nulla di "spiacevole" nei nostri confronti).
ora però le cose cambieranno.
è sufficiente una autocertificazione che dimostri che questo nuovo contadino coltiverà in affitto quel terreno e non potrà mai avere rivalse su di esso?
nel caso, chi è così gentile da buttarmi giù due righe di fac-simile da far firmare a mio padre e il nuovo coltivatore, per stare tranquilli che legalmente quel terreno sarà sempre nostro, nonostante lo coltivi lui?
grazie

[Mr.T]

teoricamente l'usucapione sfocia dopo 20 anni di utilizzo senza che nessuno ne reclami il possesso, quindi a priori non dovrebbero esserci problemi!....purtroppo non sono avvocato ma geometra(specializzato in arredamento) ma a ricordo la legge diceva così

[Gabriyzf]

sì, la storia dei 20 anni la conosco, però , sai com'è, sopratutto con chi non conosci, se c'è qualcosa di nero su bianco da firmare mi tranquillizzerebbe di più

[Mr.T]

purtroppo per la legge qualunque documento scritto in forma privata non ha molto valore.... ....non credo che con una carta privata scritta e firmata hai molto potere .....

[Roberto Carta]

Contratto di affitto da registrare c/o agenzia delle entrate e siete a posto ...

[jacklamotta]

il consiglio che posso darti io è di rivolgerti a un legale perchè non si capisce molto bene la situazione e spiegali bene il tutto: tra l'altro mi sembra che entrino in gioco le norme sull'affitto di terreno agricolo a coltivatori diretti...

[Mr.T]

[jacklamotta]

Il legale ti ha consigliato bene, ma non bisogna confondere validità del contratto e "rogne" da mancata registrazione

[Mr.T]

[Gabriyzf]

beh vi ringrazio, anche se speravo davvero si sarebbe potuto risolvere il tutto più semplicemente con una semplice autocertificazione come una specie di contratto di affitto tra privati.

[shrike]

Ho letto il post solo adesso, se ti può servire, ti dico la mia:

se è tua intenzione affittare il fondo, l'affittuario ne acquisterà la sola detenzione, viceversa non anche il possesso, condizione necessaria a far scattare l'usucapione ... (si lo sò per chi non è esperto di diritto, la distinzione sopra apparirà assurda, ma così è)

.... l'usucapione in pratica normalmente non può derivare da un atto negoziale, vale a dire il contratto di affitto.....diverso è il caso in cui tu intenda cedergli l'usufrutto, in tal caso l'eventuale possesso assunto dall'usufruttuario, potrebbe tramutarsi in acquisto della c.d. nuda proprietà per usucapione ....

....il contratto scritto di affitto/locazione impedirà al contraente di poter usucapire il fondo,perlomeno fino alla scadenza del contratto stesso, semmai è dal quel momento che dovrai fare attenzione visto che da quel momento la detenzione qualificata potrebbe mutarsi in possesso, che, seppur indebito, potrebbe causare l'usucapione ventennale degli immobili......

per concludere, non ti occorre nessuna dichiarazione "preventiva" per impedire l'usucapione, semmai periodicamente (facciamo ogni tot anni) potresti compiere un attività che rammenti al contraente chi è il proprietario (es lettera raccomandata!)

un'ultimissima cosa, l'usucapione è quanto di più complesso e difficile da ottenere in sede giudiziale quindi secondo me puoi stare abbastanza tranquillo .......

[Gabriyzf]

[shrike]

[Gabriyzf]

grazie infinitissime

[jacklamotta]

si ma ripeto: ricordatevi che stiamo parlando dell'affitto di un fondo agricolo a quello che sembra un coltivatore diretto: i limiti sono molti (primo tra tutti: durata del contratto)... per quello io spiegherei bene la situazione a un legale...