Condominio - quesito GAZEBO....aggiunta foto...

[Granato]

Ciao a tutti!!

ho visto che qualcuno è molto ferrato sull'argomento, e allora vi pongo un altro quesito...

io abito al primo piano e sotto il mio balcone c'è un giardinetto di proprietà esclusiva gravato da servitù di passaggio per andare in caldaia....

su questo giardinetto, proprio sotto il mio balcone, il proprietario ha costruito un gazebo in legno con tenda elettrica...quindi un gazebo removibile, non in muratura...

solo che le travi di questo gazebo, sono inclinate ed arrivano fin sotto il solaio del mio balcone....

risultato: i ladri, possono benissimo salire sulle travi e raggiungere il mio balcone

1) secondo voi posso aver ragione se chiedo di abbattere il gazebo proprio per il problema ladri?

2) ma un gazebo del genere, ha bisogno di autorizzazione comunale?

grazie

[nerofumo]

Per pochi euro lo facciamo ammazzare.

scherzi a parte, non penso che ci voglia un autorizzazione comunale per mettere un gazebo nel cortile anche perchè come tu dici è di sua proprietà.Per quanto riguarda il discorso ladri invece io lo metterei sul chivalà inviandogli una lettera da parte di un legale in cui gli si evidenzia il fatto e le eventuali responsabilità che possono derivarne.
Resta il fatto che di norma chi sta al piano di sopra può combinarne di tutti i colori a chi sta sotto e se riesci a fargli capire questo, in nome di un sacrosanto quieto vivere sei già a metà dell'opera.

[lolly56stk]

guarda che i ladri con comunque atrezzati di scala,quindi anche se non c' il gazebo,se han voglia di entrare in casa tua ci entrano...

[lolly56stk]

a proposito...questa mi fa un sacco ridere

abito in mezzo ai campi ma in centro paese,ho un bel piazzale fuori casa recintato con un bel cancello elettrico per uscire.
ogni tanto mia mamma lascia fuori la macchina e vedo che ogni volta si porta dentro il telecomando del cancello.
ieri sera incuriosito le domando come mai; risposta: così almeno se mi entrano in macchina non me la portano via perchè nn sanno come aprire il cancello

[jacklamotta]

dipende da com'è strutturato il gazebo, in particolare se è fissato al terreno: in quel caso diventa bene immobile a tutti gli effetti, e in questo caso necessiterebbe addirittura della DIA (dichiarazione inizio lavori) oltre che del cartellone bianco appeso fuori.
comunque chiedi in comune: nel mio comune ci sono regole ferre anche per tende da sole sporgenti: anche quelle vanno contate nelle distanze.

[luimas]

[Granato]

[jacklamotta]

non importa se è in muratura, in legno o in plastica: il fatto che sia fissato a terra significa che è un bene immobile (figurati che si discute se le roulottes senza le ruote ma posate sui mattoni o altri sostegni costituiscano beni immobili) e in quanto tale soggetto alle relative normative, comprese quelle su permessi, distanze e quant altro.
il fatto che il proprietario non abbia alcun permesso - ma bisogna vedere attentamente il caso concreto - e abbia costruito un bene immobile, costituisce un abuso edilizio.
informati in comune e se necessario rivolgiti a un legale.
la ratio della necessità dell'autorizzazione comunale e del progetto (eh si ci vuole anche quello) sta nel fatto che un giorno il tuo vicino potrebbe tirar su 4 belle pareti e avere una bella stanzetta.
il fatto che il giardino sia suo non significa assolutamente nulla.
io pensavo che fosse uno di quei gazebi facilmente motabili d'estate e poi smontabili d'inverno, che sono solo appoggiati a terra...

[jacklamotta]

anzi ti do una mano in più : Art. 812 cc sono beni immobili il suolo.... gli edifici le costruzioni anche se unite al suolo a scopo transitorio e in genere utto ciò che naturalmente o artificialmente è incorportato al suolo.

"ai fini dell'applicabilità delle norme sulle distanze legali costituisce costruzione ogni opera di particolare consistenza e solidità che con o senza l'impiego di materiale cementizio risulti stabilmente infissa al suolo e quindi immoblizzata rispetto ad esso".
Corte Cass. 29.07.1965, n. 1824

[PaulDesmond]

ti conviene andare in comune e chiedere all'ufficio urbanistica il regolamento comunale "sul tema"...
inoltre dovresti parlarne con l'amministratore del condominio...anche perché se la questione viene fuori in una riunione di condominio, puoi almeno mettere la pulce nell'orecchio al condomino, o almeno far sorgere dei dubbi anche a lui...

[teod]

Come già detto sopra dipende dal regolamento edilizio del comune; ad ogni modo essendo rimovibile e non essendo chiuso da nessun lato e non coperto, non dovrebbe essere necessaria alcuna autorizzazione.
I ladri entrano con o senza gazebo a qualsiasi piano.
Ciao

[Muad'Dib]

Dunque vediamo di chiarire un po di cose.
Mi pare che qualcuno ti ha già detto che sei un grande scassap***e, e dunque non te lo ripeto.
Se l'area è di competenza esclusiva, è già un punto a favore del proprietario, anche se gravata da servitù di passaggio.
In pratica ne puo fare quello che vuole, a condizione che la servitù venga sempre concessa.
Tutto ciò salvo diritti di terzi (come si dice sempre in questi casi)
Per l'altezza e la definizione di "struttura precaria" bisogna vedere lo Strumento Urbanistico Comunale vigente.
Regolamento Edilizio Comunale e/o le Norme di attuazione del P.R.G. o Piano particolareggiato.
In genere, ma varia da comune a comune, le strutture con pilastrini in legno e aperti ai quattro lati, anche se con coperture fisse (i famosi gazebi), vengono considerate struttura precaria e dunque non soggette ad autorizzazione concessione e/o calcoli strutturali particolari.

[teod]

[Granato]

[mingus]

[Granato]

Eccola......

spero vi piaccia

dati di scatto:

canon 400d con ef-24/2.8

iso: 800

tempo: 1/50

diaframma: 5,6

[Muad'Dib]

[teod]

[Granato]

[PaulDesmond]