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Granato
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Messaggi: 9591
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 Inviato: Sab 25 Nov, 2006 3:58 pm Oggetto: Condominio - sostituzione grondaie...[AGGIUNTA PLANIMETRIA] |
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Ciao a tutti!
vorrei chiedervi una cosa se qualcuno magari sa aiutarmi.....  non c'è nessun avvocato tra di noi??
nel mio palazzo vogliono cambiare le grondaie....solo che queste si trovano non su tutto il perimetro del palazzo ma solo su due lati....
io ed altri condomini ci troviamo in quei due lati in cui non sono presenti le grondaie....
secondo voi, per la sostituzione di queste grondaie devono partecipare tutti i proprietari o solo i proprietari delle abitazioni che ne sono servite? 
grazie 
Ultima modifica effettuata da Granato il Ven 01 Dic, 2006 10:00 pm, modificato 4 volte in totale |
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luimas
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Iscritto: 08 Gen 2006
Messaggi: 6269
Località: Salerno
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| Inviato: Sab 25 Nov, 2006 4:08 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Granato ha scritto: | Ciao a tutti!
vorrei chiedervi una cosa se qualcuno magari sa aiutarmi..... non c'è nessun avvocato tra di noi??
nel mio palazzo vogliono cambiare le grondaie....solo che queste si trovano solo su due lati del palazzo....
io ed altri condomini ci troviamo in quei due lati in cui non sono presenti le grondaie....
secondo voi, per la sostituzione di queste grondaie devono partecipare tutti o solo i condomini che ne sono serviti?
grazie |
Le grondaie sono parte integrante del tetto, quindi sono parti comuni del fabbricato. Alla spesa per la sostituzione o riparazione partecipano tutti i condomini. Questo in linea di massima, chiaramente ci sono delle eccezioni da valutare caso per caso.
Ciao!!!!!!! |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Sab 25 Nov, 2006 4:11 pm Oggetto: |
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e allora qui tocca mettere un avvocato per decidere???  |
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marck4
utente attivo
Iscritto: 29 Mar 2005
Messaggi: 1403
Località: grosseto
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teod
utente attivo
Iscritto: 06 Feb 2004
Messaggi: 4902
Località: Milano
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| Inviato: Sab 25 Nov, 2006 10:00 pm Oggetto: |
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Tocca pagarle a tutti in quanto parti comuni, a meno che non sia stabilito che siano espressamente proprietà di qualcuno e o che questo ne sia responsabile; se dovessero crollarti in testa mentre ci passi sotto cosa fai? Chiami l'avvocato e vai a sporgerti denuncia?
Ciao
_________________
Teo - https://instagram.com/teod |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Sab 25 Nov, 2006 10:38 pm Oggetto: |
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| teod ha scritto: | Tocca pagarle a tutti in quanto parti comuni, a meno che non sia stabilito che siano espressamente proprietà di qualcuno e o che questo ne sia responsabile; se dovessero crollarti in testa mentre ci passi sotto cosa fai? Chiami l'avvocato e vai a sporgerti denuncia?
Ciao |
uhmmm  immaginavo |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 5:54 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| luimas ha scritto: |
Le grondaie sono parte integrante del tetto, quindi sono parti comuni del fabbricato. Alla spesa per la sostituzione o riparazione partecipano tutti i condomini. Questo in linea di massima, chiaramente ci sono delle eccezioni da valutare caso per caso.
Ciao!!!!!!! |
si è vero sono parti comuni, ma:
l'articolo 1123, che stabilisce come vanno ripartite le spese delle opere comuni, cioè in base ai millesimi di proprietà, stabilisce inoltre al secondo comma, quanto segue:
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne."
penso che da questa ultima affermazione, non si esluda il fatto che se alcuni condomini non sono serviti dalla cosa, essi stessi non sono obbligati a rientrare nella spesa....
Ultima modifica effettuata da Granato il Dom 26 Nov, 2006 6:01 pm, modificato 1 volta in totale |
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teod
utente attivo
Iscritto: 06 Feb 2004
Messaggi: 4902
Località: Milano
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 5:58 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Granato ha scritto: | | luimas ha scritto: |
Le grondaie sono parte integrante del tetto, quindi sono parti comuni del fabbricato. Alla spesa per la sostituzione o riparazione partecipano tutti i condomini. Questo in linea di massima, chiaramente ci sono delle eccezioni da valutare caso per caso.
Ciao!!!!!!! |
si è vero sono parti comuni, ma:
l'articolo 1123, che stabilisce come vanno ripartite le spese delle opere comuni, cioè in base ai millesimi di proprietà, stabilisce inoltre al secondo comma, quanto segue:
"Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne." |
I canali di gronda non servono i condomini in misura diversa, ma in maniera uguale per tutti dato che sono parte integrante del sistema tetto.
Ti conviene pagare e non fare storie prima che i problemi al tetto peggiorino.
Ciao
_________________
Teo - https://instagram.com/teod |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 6:06 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| teod ha scritto: |
I canali di gronda non servono i condomini in misura diversa, ma in maniera uguale per tutti dato che sono parte integrante del sistema tetto.
Ti conviene pagare e non fare storie prima che i problemi al tetto peggiorino.
Ciao |
a parte che non è un problema grave imminente perchè c'è solo qualche buco nelle grondaie di plastica, e la casa è cortinata......
cmq, l'articolo 1117 specifica quale siano le parti comuni.....tra cui rientrano anche le grondaie ed il tetto....
infatti l'art. 1123 al primo comma stabilisce che per le spese devono partecipare tutti i condomini....
ma esso stesso al 2° comma, dice inoltre quella particolarità che ho scritto prima, per cui penso che la cosa possa essere impugnabile....
la cosa bella è che tutti sono d'accordo con me.....è solo un caçç@ di proprietario che dice che devono pagare tutti  |
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gerarcone
utente attivo
Iscritto: 04 Mgg 2004
Messaggi: 5313
Località: Roma
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 6:31 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Granato ha scritto: | | la cosa bella è che tutti sono d'accordo con me.....è solo un caçç@ di proprietario che dice che devono pagare tutti |
Fagli causa. Fra 20 anni, quando finirà, saprai chi aveva ragione. |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 6:42 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| gerarcone ha scritto: | | Granato ha scritto: | | la cosa bella è che tutti sono d'accordo con me.....è solo un caçç@ di proprietario che dice che devono pagare tutti |
Fagli causa. Fra 20 anni, quando finirà, saprai chi aveva ragione. |
no è lui che ci vuole mettere l'avvocato...
cmq penso che sia più giusto pagare si, ma in misura ridotta |
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ocio
utente attivo
Iscritto: 14 Ott 2004
Messaggi: 13845
Località: Vercelli
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 9:20 pm Oggetto: |
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Le grondaie assolvono al defluvio ed incanalamento verso la rete fogniaria delle acque che precipitano sul tetto comune... assurdo pensare che la competenza sia di alcuni condomini e di altri no  ... ma come vi è venuta in menta sta cosa  |
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teod
utente attivo
Iscritto: 06 Feb 2004
Messaggi: 4902
Località: Milano
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 9:29 pm Oggetto: |
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Le spese vanno in base ai millesimi, ma rimangono ripartite tra tutti i condomini.
Ciao
_________________
Teo - https://instagram.com/teod |
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Muad'Dib
utente attivo
Iscritto: 26 Lug 2004
Messaggi: 16432
Località: Trapani
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 9:44 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Granato ha scritto: | | gerarcone ha scritto: | | Granato ha scritto: | | la cosa bella è che tutti sono d'accordo con me.....è solo un caçç@ di proprietario che dice che devono pagare tutti |
Fagli causa. Fra 20 anni, quando finirà, saprai chi aveva ragione. |
no è lui che ci vuole mettere l'avvocato...
cmq penso che sia più giusto pagare si, ma in misura ridotta |
No, niente misura ridotta, mi spiace dovete pagare TUTTI in funzione della tabella "A" delle quote millesimali, che ripartisce le proprietà comuni indivisibili e inalienabili.
Le grondaie servono le coperture atte a mentenere l'integrità (anche strutturale) di tutto l'edifico e per estensione appartengono a tutto il condominio.
Ti dirò di più: la sostituzione delle grondaie per lo smaltimento delle acque meteoriche va ripartita tra tutti i condomini anche se le coperture sono di proprietà esclusiva di un condomino, come per esempio nella presenza di un attico.
Se gli fate causa la perdete, fidati.
Enzo
_________________
Canon eos 6D | EF 50/1.8 | EF 20-35 3,5-4,5 | EF 28-135 IS 3,5-5,6 | PHOTOSHOP: La Miniguida
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LuK
utente attivo
Iscritto: 09 Dic 2004
Messaggi: 3699
Località: Torino
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 9:50 pm Oggetto: |
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| Granato ha scritto: | | "Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne." |
articolo valido per l'ascensore...per esempio
non per la grondaia ke è elemento integrante del tetto e quindi del condominio intero
_________________
Eos 30d+Bg+Tokina12/24f4+S24/70F2.8+C70/200F4+C50mm1.8 ---> BERLINO2006 <--- WWW.LUCACLEMENTE.TK
Link utili : Regolamento - Come pubblicare le vostre fotografie - Guida alla navigazione del forum - Il breviario del Don
Non discutere mai con un idiota: la gente potrebbe non notare la differenza |
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roiter
utente attivo
Iscritto: 05 Feb 2004
Messaggi: 13523
Località: Brianza
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 9:59 pm Oggetto: |
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Esattamente... per fare un esempio, se imbiancavate la scala pagavate in misura proporzionale al piano (quello dell'ultimo piano paga di più di quello che sta al pian terreno), il tetto invece è una cosa sola ed è di tutti, al pari dell'antenna della televisione o della parabola del satellite, se sono centralizzate.
Però per la delibera a fare i lavori di manutenzione ci vuole comunque la maggioranza semplice dei millesimi dei condomini, se molti non sono d'accordo (per un motivo qualsiasi) allora non si fa.
_________________
Canon 40D . 10-22 . 50/1.8 MK I . 70-300 DO IS . Sigma 20/1.8 EX DG . 17-70/2.8-4.5 DC
[ Ullalà che figo  ] |
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Granato
utente attivo
Iscritto: 15 Giu 2006
Messaggi: 9591
Località: Roma
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 10:12 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Muad'Dib ha scritto: | No, niente misura ridotta, mi spiace dovete pagare TUTTI in funzione della tabella "A" delle quote millesimali, che ripartisce le proprietà comuni indivisibili e inalienabili.
Le grondaie servono le coperture atte a mentenere l'integrità (anche strutturale) di tutto l'edifico e per estensione appartengono a tutto il condominio.
Ti dirò di più: la sostituzione delle grondaie per lo smaltimento delle acque meteoriche va ripartita tra tutti i condomini anche se le coperture sono di proprietà esclusiva di un condomino, come per esempio nella presenza di un attico.
Se gli fate causa la perdete, fidati.
Enzo |
ma come fai ad esserne sicuro? a quale fonte ti appelli? |
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Muad'Dib
utente attivo
Iscritto: 26 Lug 2004
Messaggi: 16432
Località: Trapani
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 10:33 pm Oggetto: |
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| Granato ha scritto: | | ma come fai ad esserne sicuro? a quale fonte ti appelli? |
Anni e anni di esperienza come tecnico redattore di tabelle millesimali e consulente di Amministratori di condomini e in un caso Perito del tribunale per una causa simile.
Il codice civile parla chiaro:
Alla ricostruzione e manutenzione delle parti comuni partecipano TUTTI i condomini per le quote loro spettanti.
Le grondaie fanno parte delle parti comuni e non vengono usate in modo diverso dai diversi condomini.
Nessun Giudice ti darebbe ragione, perderesti la causa e ti condannerebbe al pagamento delle spese processuali.
Ci sono centinaia di sentenze a proposisto che fanno giurisprudenza.
Se l'intervento è urgente un solo condomino si può sobbarcare l'onere di intervenire salvo poi rivalersi sugli altri condomini morosi che non hanno deliberato i lavori.
Se i condomini si rifiutano di pagare può andare dal giudice e obbligarli al pagamento, oggi col giudice di pace le cause civili si possono concludere anche in breve tempo.
Il perdurare del rifiuto anche a fronte di una sentenza contraria puo portare alche al pignoramento di beni mobili ed immobili fino all'estinzione del debito.
Ripeto: fidati.
Enzo
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Ultima modifica effettuata da Muad'Dib il Dom 26 Nov, 2006 10:35 pm, modificato 1 volta in totale |
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teod
utente attivo
Iscritto: 06 Feb 2004
Messaggi: 4902
Località: Milano
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 10:33 pm Oggetto: Re: Condominio - sostituzione grondaie... |
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| Granato ha scritto: |
ma come fai ad esserne sicuro? a quale fonte ti appelli? |
Ho appena finito di ristrutturare un condominio in cui è stato, tra le altre cose, rifatto il tetto con tanto di canali di gronda; inoltre l'ultimo piano era di proprietà di un condomino essendoci un attico, eppure tetto/gronde/canali/coibentazione hanno dovuto pagarli tutti in base ai millesimi.
Ciao
_________________
Teo - https://instagram.com/teod |
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luimas
utente attivo
Iscritto: 08 Gen 2006
Messaggi: 6269
Località: Salerno
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| Inviato: Dom 26 Nov, 2006 10:40 pm Oggetto: |
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| Granato, ma tien a' capa tosta!!!!!!!!!!!!! Lo vuoi capire che devono pagare tutti!!!!!!!!!! Ciao!!!!!!! |
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